近年來，隨著機動車保有量持續增加，停車位需求量日益增大，各個小區嚴格控制車輛停放區域，同時小區車輛進出需要取卡，刷卡才能通行，早晚上下班高峰期容易造成排隊擁堵，每個月月初，總會有部分開車的業主因為車費管理費到期未交，而被“堵”在小區門口，導致社區交通堵塞，使物業與業主之間產生矛盾，而且小區臨停車輛多，僵尸車多，更是導致社區車位緊缺，業主的車無處可停，隨著智慧物業的推廣，智能停車也愈發關鍵。

       智慧社區系統通過對停車大數據的掌握，依托高頻、剛需的優勢，實現社區停車智慧化、管理可視化和運營高效化。能夠為車主提供電子支付、車位查詢、車位共享、車位導航、車位管理等價值體驗。

一、智慧停車可以解決什么問題？

智慧社區車位管理著重解決社區停車管理之痛：車位管理低效、人員成本過高、收繳費難、數據難統計的問題。

將社區停車管理細化分工，轉移陣線至線上，利用人工智能、大數據和物聯網技術，聯動社區軟硬件設施，解決停車難問題，實現車位在云端系統統一管理、各項數據記錄一鍵查看、線上收繳車位租賃費，讓社區停車智慧化。

停車智慧化包含線下、線上兩方面。

線上智慧化體現為車主用手機軟件，獲取指定地點的停車場、車位空余信息、收費標準、是否可預訂、是否有充電、共享等服務，并實現預先支付、線上結賬功能。

線下智慧化體現為讓停車人更好地停入車位，體現在快速通行、特殊停車位、共享車位上。

一是快速通行，避免過去停車場靠人工管理，收費不透明，進出停車場耗時較大的問題。

二是提供特殊停車位，比如寬大車型停車位、新手司機停車位、充電樁停車位等多樣化、個性化的消費升級服務。

三是共享車位，能分時段解決車輛停放問題。

二、讓數據成為決策參考

車位管理匯聚社區內停車場信息、車位信息、挪車記錄、月卡記錄、續租記錄、停車繳費續租賬單等數據。

不僅為業主解決停車難的問題，也為物業公司提供詳細數據，方便管理停車位，及時收繳車位租賃費，降低停車場人力資源成本。還可以服務于政府的停車規劃和宏觀調控，鼓勵車輛即停即走，減少對公共停車資源的占用。

三、車位管理功能

車位管理

車位信息

當業主綁定自己車輛后，社區停車管理人員可在智慧社區管理系統后臺一鍵查看車輛所屬主體、車位名稱、車牌號、租賃狀態、業主姓名和手機號碼、車位租賃記錄。

通過車位管理，業主更加自由出入小區，享受智能便捷服務，每輛車自動生成對應二維碼，便于挪車。在后臺批量導入車位信息，及時掌控小區內車位信息變動，設置隱藏篩選快速查找功能，提高工作效率。

車位管理智慧化意味著帶來了更高的車位營業額和更多的收入零售業務。可以充分利用停車場的有限資源，大幅提高管理水平，有效地降低管理成本，進一步提升小區停車場的使用率和經濟效益。

車輛管理

車輛管理信息

車輛管理可查看所屬主體、車牌號碼、業主姓名及手機號碼、車位情況、車位到期時間，可以對車輛信息進行添加、編輯、刪除操作。在車輛管理中進行月卡登記后，可同步停車場月卡。通過對車輛有效管理，提高物業車輛管理的經營效率。

車輛進出管理輔以智能硬件，組成視覺識別，同時具備智能身份識別、高分辨率磁編碼、變頻調速控制技術。保證車輛準確識別，快速通行，從而解決停車場在出入口經常發生擁堵的情況。

車輛管理系統通過對小區停車場車輛出人口的控制，完成對小區住戶車輛及外來車輛進出及收費的有效管理。

（1）有牌車輛通行

采用先進的車牌識別技術，實現出入車輛快速識別、快速通行、無需停車取卡。

（2）無牌車輛通行

可通過掃描二維碼，自助登記入場，真正實現無人值守停車，帶來智能化停車與管理體驗。

停車場管理

停車場管理

停車場管理是對社區內停車場信息集中匯總、綜合處理、智能反應的核心功能，管理者通過停車場管理功能全面掌控停車場各項信息指標，實現綜合發布、統一調度、自動備份、報警提示等功能。

可選定停車場名稱，在入口和出口與設置通道編號，查看一段時間內的車輛進出和人員進出記錄可選擇入口控制類別，設置車牌系統控制或者門禁模塊控制；可設置是否關聯車位，車位是否收費。停車場的智慧化管理，大大降低了管理難度，使管理更方便更人性化。

路邊停車：通過車位鎖檢測器和網關進行判斷車位是否停車，并記錄停車開始時間和結束時間。如果停車超過一定時間自動計費，用戶離開自動扣費。

停車場停車：有預約的均可遠程開閘，進入停車場后開鎖停車。車位鎖檢測器判斷是否停車，并記錄停車開始時間和結束時間自動扣費。

車位共享

車位共享緩解泊位供需矛盾、保障道路通暢、提供出行便利的“突破點”。車位共享在后臺可查看所屬主體、車位鎖名稱、車位鎖mac地址、車位鎖狀態、關聯車位、業主姓名及手機號碼。

車位共享在優化車位管理上發揮著重要作用，既能打開公共停車位的缺口，解決社區有車一族停車難，找不到車位的問題，又能有效提高停車位資源的使用效率，為人們更便捷的日常出行提供幫助。

業主閑置車位可進行私下轉租，實現資源重復利用，在物業管理后臺實時享有轉租記錄（無權限私下操作），避免二次收費。

智能挪車

在平臺手機端直接輸入業主車牌號（保障業主隱私），平臺自動提醒車主及時挪車。支持雙方信息、語音溝通，有效緩解所謂的“停車難、挪車難、聯系不上車主”等問題，帶來全新生活服務體驗。還可通過挪車記錄可以看到車輛所屬主體、車牌號碼、業主姓名、申請挪車人手機號、挪車時間。

自助繳費

采取線上自助繳費方式（支持微信掃碼支付），無需經過第三方直達物業賬號，大大降低物業人工以及管理成本。可自動生成財務、收費、車流量等大數據分析報表遠程實時查看，提升物業效益。

四、總結

社區車輛智慧化管理實現讓車主享受便捷出行的體驗，讓停車場運營成本的降低。自動生成財務、收費、車流量等大數據報表，遠程實時查看，系統自動根據車流量分析各類數據，為物業管理提供數據基礎，幫助物業及時調整策略，簡化物業人員工作，提升物業收益。

大數據技術結合軟硬件一體化將是未來物業管理的趨勢，要用科技的力量賦能更美好的生活，讓出行和停車更智能便捷，通過社區智慧停車，提供全場景、全兼容的智慧停車解決方案，實現車位數據互通互聯，做到“更便捷、更高效、更智慧”。